Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 890,44 € | 59 890,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 486 € / mois | 171 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 720 € | 8 973 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 725 € | 8 516 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 903,31 € | 293 781,97 € | 7 884 096,69 € |
| Année 2 | 440 542,61 € | 278 142,67 € | 7 443 554,08 € |
| Année 3 | 456 757,53 € | 261 927,75 € | 6 986 796,55 € |
| Année 4 | 473 569,27 € | 245 116,01 € | 6 513 227,28 € |
| Année 5 | 490 999,79 € | 227 685,49 € | 6 022 227,49 € |
| Année 6 | 509 071,87 € | 209 613,41 € | 5 513 155,62 € |
| Année 7 | 527 809,14 € | 190 876,14 € | 4 985 346,48 € |
| Année 8 | 547 236,03 € | 171 449,25 € | 4 438 110,45 € |
| Année 9 | 567 377,99 € | 151 307,29 € | 3 870 732,46 € |
| Année 10 | 588 261,31 € | 130 423,97 € | 3 282 471,15 € |
| Année 11 | 609 913,28 € | 108 772,00 € | 2 672 557,87 € |
| Année 12 | 632 362,15 € | 86 323,13 € | 2 040 195,72 € |
| Année 13 | 655 637,30 € | 63 047,98 € | 1 384 558,42 € |
| Année 14 | 679 769,18 € | 38 916,10 € | 704 789,24 € |
| Année 15 | 704 789,24 € | 13 896,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 309 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 116 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.