Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 169,65 € | 59 169,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 302 € / mois | 169 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 720 € | 8 865 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 225 € | 8 414 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 789,55 € | 290 246,25 € | 7 789 210,45 € |
| Année 2 | 435 240,63 € | 274 795,17 € | 7 353 969,82 € |
| Année 3 | 451 260,39 € | 258 775,41 € | 6 902 709,43 € |
| Année 4 | 467 869,80 € | 242 166,00 € | 6 434 839,63 € |
| Année 5 | 485 090,53 € | 224 945,27 € | 5 949 749,10 € |
| Année 6 | 502 945,12 € | 207 090,68 € | 5 446 803,98 € |
| Année 7 | 521 456,89 € | 188 578,91 € | 4 925 347,09 € |
| Année 8 | 540 649,97 € | 169 385,83 € | 4 384 697,12 € |
| Année 9 | 560 549,53 € | 149 486,27 € | 3 824 147,59 € |
| Année 10 | 581 181,51 € | 128 854,29 € | 3 242 966,08 € |
| Année 11 | 602 572,88 € | 107 462,92 € | 2 640 393,20 € |
| Année 12 | 624 751,57 € | 85 284,23 € | 2 015 641,63 € |
| Année 13 | 647 746,63 € | 62 289,17 € | 1 367 895,00 € |
| Année 14 | 671 588,05 € | 38 447,75 € | 696 306,95 € |
| Année 15 | 696 306,95 € | 13 728,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 209 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 656 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.