Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 159 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 809,25 € | 58 809,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 210 € / mois | 168 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 720 € | 8 811 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 975 € | 8 362 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 232,62 € | 288 478,38 € | 7 741 767,38 € |
| Année 2 | 432 589,55 € | 273 121,45 € | 7 309 177,83 € |
| Année 3 | 448 511,77 € | 257 199,23 € | 6 860 666,06 € |
| Année 4 | 465 020,00 € | 240 691,00 € | 6 395 646,06 € |
| Année 5 | 482 135,84 € | 223 575,16 € | 5 913 510,22 € |
| Année 6 | 499 881,68 € | 205 829,32 € | 5 413 628,54 € |
| Année 7 | 518 280,68 € | 187 430,32 € | 4 895 347,86 € |
| Année 8 | 537 356,89 € | 168 354,11 € | 4 357 990,97 € |
| Année 9 | 557 135,21 € | 148 575,79 € | 3 800 855,76 € |
| Année 10 | 577 641,51 € | 128 069,49 € | 3 223 214,25 € |
| Année 11 | 598 902,61 € | 106 808,39 € | 2 624 311,64 € |
| Année 12 | 620 946,22 € | 84 764,78 € | 2 003 365,42 € |
| Année 13 | 643 801,19 € | 61 909,81 € | 1 359 564,23 € |
| Année 14 | 667 497,40 € | 38 213,60 € | 692 066,83 € |
| Année 15 | 692 066,83 € | 13 645,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 159 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 815 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 652 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.