Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 159 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 146,77 € | 41 146,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 687 € / mois | 117 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 720 € | 8 811 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 975 € | 8 362 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 159 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 557,77 € | 361 203,47 € | 8 026 442,23 € |
| Année 2 | 138 592,20 € | 355 169,04 € | 7 887 850,03 € |
| Année 3 | 144 901,35 € | 348 859,89 € | 7 742 948,68 € |
| Année 4 | 151 497,70 € | 342 263,54 € | 7 591 450,98 € |
| Année 5 | 158 394,35 € | 335 366,89 € | 7 433 056,63 € |
| Année 6 | 165 604,96 € | 328 156,28 € | 7 267 451,67 € |
| Année 7 | 173 143,79 € | 320 617,45 € | 7 094 307,88 € |
| Année 8 | 181 025,83 € | 312 735,41 € | 6 913 282,05 € |
| Année 9 | 189 266,69 € | 304 494,55 € | 6 724 015,36 € |
| Année 10 | 197 882,69 € | 295 878,55 € | 6 526 132,67 € |
| Année 11 | 206 890,93 € | 286 870,31 € | 6 319 241,74 € |
| Année 12 | 216 309,22 € | 277 452,02 € | 6 102 932,52 € |
| Année 13 | 226 156,30 € | 267 604,94 € | 5 876 776,22 € |
| Année 14 | 236 451,63 € | 257 309,61 € | 5 640 324,59 € |
| Année 15 | 247 215,63 € | 246 545,61 € | 5 393 108,96 € |
| Année 16 | 258 469,66 € | 235 291,58 € | 5 134 639,30 € |
| Année 17 | 270 236,00 € | 223 525,24 € | 4 864 403,30 € |
| Année 18 | 282 537,96 € | 211 223,28 € | 4 581 865,34 € |
| Année 19 | 295 399,97 € | 198 361,27 € | 4 286 465,37 € |
| Année 20 | 308 847,50 € | 184 913,74 € | 3 977 617,87 € |
| Année 21 | 322 907,17 € | 170 854,07 € | 3 654 710,70 € |
| Année 22 | 337 606,91 € | 156 154,33 € | 3 317 103,79 € |
| Année 23 | 352 975,84 € | 140 785,40 € | 2 964 127,95 € |
| Année 24 | 369 044,38 € | 124 716,86 € | 2 595 083,57 € |
| Année 25 | 385 844,42 € | 107 916,82 € | 2 209 239,15 € |
| Année 26 | 403 409,25 € | 90 351,99 € | 1 805 829,90 € |
| Année 27 | 421 773,70 € | 71 987,54 € | 1 384 056,20 € |
| Année 28 | 440 974,11 € | 52 787,13 € | 943 082,09 € |
| Année 29 | 461 048,62 € | 32 712,62 € | 482 033,47 € |
| Année 30 | 482 033,47 € | 11 724,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 159 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 815 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 562 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.