Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 288,88 € | 48 288,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 330 € / mois | 137 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 720 € | 8 811 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 975 € | 8 362 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 888,62 € | 299 577,94 € | 7 879 111,38 € |
| Année 2 | 290 508,80 € | 288 957,76 € | 7 588 602,58 € |
| Année 3 | 301 531,95 € | 277 934,61 € | 7 287 070,63 € |
| Année 4 | 312 973,40 € | 266 493,16 € | 6 974 097,23 € |
| Année 5 | 324 848,95 € | 254 617,61 € | 6 649 248,28 € |
| Année 6 | 337 175,15 € | 242 291,41 € | 6 312 073,13 € |
| Année 7 | 349 969,02 € | 229 497,54 € | 5 962 104,11 € |
| Année 8 | 363 248,37 € | 216 218,19 € | 5 598 855,74 € |
| Année 9 | 377 031,56 € | 202 435,00 € | 5 221 824,18 € |
| Année 10 | 391 337,78 € | 188 128,78 € | 4 830 486,40 € |
| Année 11 | 406 186,82 € | 173 279,74 € | 4 424 299,58 € |
| Année 12 | 421 599,32 € | 157 867,24 € | 4 002 700,26 € |
| Année 13 | 437 596,63 € | 141 869,93 € | 3 565 103,63 € |
| Année 14 | 454 200,92 € | 125 265,64 € | 3 110 902,71 € |
| Année 15 | 471 435,28 € | 108 031,28 € | 2 639 467,43 € |
| Année 16 | 489 323,57 € | 90 142,99 € | 2 150 143,86 € |
| Année 17 | 507 890,62 € | 71 575,94 € | 1 642 253,24 € |
| Année 18 | 527 162,19 € | 52 304,37 € | 1 115 091,05 € |
| Année 19 | 547 165,02 € | 32 301,54 € | 567 926,03 € |
| Année 20 | 567 926,03 € | 11 539,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 159 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.