Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 109 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 992,95 € | 47 992,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 433 € / mois | 137 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 720 € | 8 757 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 725 € | 8 311 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 173,34 € | 297 742,06 € | 7 830 826,66 € |
| Année 2 | 288 728,44 € | 287 186,96 € | 7 542 098,22 € |
| Année 3 | 299 684,02 € | 276 231,38 € | 7 242 414,20 € |
| Année 4 | 311 055,34 € | 264 860,06 € | 6 931 358,86 € |
| Année 5 | 322 858,13 € | 253 057,27 € | 6 608 500,73 € |
| Année 6 | 335 108,78 € | 240 806,62 € | 6 273 391,95 € |
| Année 7 | 347 824,24 € | 228 091,16 € | 5 925 567,71 € |
| Année 8 | 361 022,21 € | 214 893,19 € | 5 564 545,50 € |
| Année 9 | 374 720,93 € | 201 194,47 € | 5 189 824,57 € |
| Année 10 | 388 939,48 € | 186 975,92 € | 4 800 885,09 € |
| Année 11 | 403 697,52 € | 172 217,88 € | 4 397 187,57 € |
| Année 12 | 419 015,55 € | 156 899,85 € | 3 978 172,02 € |
| Année 13 | 434 914,83 € | 141 000,57 € | 3 543 257,19 € |
| Année 14 | 451 417,38 € | 124 498,02 € | 3 091 839,81 € |
| Année 15 | 468 546,09 € | 107 369,31 € | 2 623 293,72 € |
| Année 16 | 486 324,76 € | 89 590,64 € | 2 136 968,96 € |
| Année 17 | 504 778,03 € | 71 137,37 € | 1 632 190,93 € |
| Année 18 | 523 931,51 € | 51 983,89 € | 1 108 259,42 € |
| Année 19 | 543 811,72 € | 32 103,68 € | 564 447,70 € |
| Année 20 | 564 447,70 € | 11 469,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 109 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 810 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.