Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 401,11 € | 47 401,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 640 € / mois | 135 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 720 € | 8 649 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 225 € | 8 209 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 743,00 € | 294 070,32 € | 7 734 257,00 € |
| Année 2 | 285 167,93 € | 283 645,39 € | 7 449 089,07 € |
| Année 3 | 295 988,44 € | 272 824,88 € | 7 153 100,63 € |
| Année 4 | 307 219,53 € | 261 593,79 € | 6 845 881,10 € |
| Année 5 | 318 876,74 € | 249 936,58 € | 6 527 004,36 € |
| Année 6 | 330 976,32 € | 237 837,00 € | 6 196 028,04 € |
| Année 7 | 343 535,01 € | 225 278,31 € | 5 852 493,03 € |
| Année 8 | 356 570,20 € | 212 243,12 € | 5 495 922,83 € |
| Année 9 | 370 100,01 € | 198 713,31 € | 5 125 822,82 € |
| Année 10 | 384 143,22 € | 184 670,10 € | 4 741 679,60 € |
| Année 11 | 398 719,27 € | 170 094,05 € | 4 342 960,33 € |
| Année 12 | 413 848,40 € | 154 964,92 € | 3 929 111,93 € |
| Année 13 | 429 551,61 € | 139 261,71 € | 3 499 560,32 € |
| Année 14 | 445 850,67 € | 122 962,65 € | 3 053 709,65 € |
| Année 15 | 462 768,17 € | 106 045,15 € | 2 590 941,48 € |
| Année 16 | 480 327,59 € | 88 485,73 € | 2 110 613,89 € |
| Année 17 | 498 553,30 € | 70 260,02 € | 1 612 060,59 € |
| Année 18 | 517 470,56 € | 51 342,76 € | 1 094 590,03 € |
| Année 19 | 537 105,64 € | 31 707,68 € | 557 484,39 € |
| Année 20 | 557 484,39 € | 11 327,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 009 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.