Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 105,18 € | 47 105,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 743 € / mois | 134 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 720 € | 8 595 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 975 € | 8 157 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 027,71 € | 292 234,45 € | 7 685 972,29 € |
| Année 2 | 283 387,57 € | 281 874,59 € | 7 402 584,72 € |
| Année 3 | 294 140,53 € | 271 121,63 € | 7 108 444,19 € |
| Année 4 | 305 301,48 € | 259 960,68 € | 6 803 142,71 € |
| Année 5 | 316 885,93 € | 248 376,23 € | 6 486 256,78 € |
| Année 6 | 328 909,95 € | 236 352,21 € | 6 157 346,83 € |
| Année 7 | 341 390,21 € | 223 871,95 € | 5 815 956,62 € |
| Année 8 | 354 344,05 € | 210 918,11 € | 5 461 612,57 € |
| Année 9 | 367 789,41 € | 197 472,75 € | 5 093 823,16 € |
| Année 10 | 381 744,92 € | 183 517,24 € | 4 712 078,24 € |
| Année 11 | 396 229,97 € | 169 032,19 € | 4 315 848,27 € |
| Année 12 | 411 264,65 € | 153 997,51 € | 3 904 583,62 € |
| Année 13 | 426 869,83 € | 138 392,33 € | 3 477 713,79 € |
| Année 14 | 443 067,10 € | 122 195,06 € | 3 034 646,69 € |
| Année 15 | 459 879,00 € | 105 383,16 € | 2 574 767,69 € |
| Année 16 | 477 328,78 € | 87 933,38 € | 2 097 438,91 € |
| Année 17 | 495 440,69 € | 69 821,47 € | 1 601 998,22 € |
| Année 18 | 514 239,88 € | 51 022,28 € | 1 087 758,34 € |
| Année 19 | 533 752,34 € | 31 509,82 € | 554 006,00 € |
| Année 20 | 554 006,00 € | 11 256,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 959 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 795 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 586 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.