Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 484,98 € | 41 484,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 712 € / mois | 118 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 720 € | 8 595 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 975 € | 8 157 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 408,28 € | 305 411,48 € | 7 766 591,72 € |
| Année 2 | 200 007,92 € | 297 811,84 € | 7 566 583,80 € |
| Année 3 | 207 907,73 € | 289 912,03 € | 7 358 676,07 € |
| Année 4 | 216 119,57 € | 281 700,19 € | 7 142 556,50 € |
| Année 5 | 224 655,75 € | 273 164,01 € | 6 917 900,75 € |
| Année 6 | 233 529,08 € | 264 290,68 € | 6 684 371,67 € |
| Année 7 | 242 752,89 € | 255 066,87 € | 6 441 618,78 € |
| Année 8 | 252 341,03 € | 245 478,73 € | 6 189 277,75 € |
| Année 9 | 262 307,86 € | 235 511,90 € | 5 926 969,89 € |
| Année 10 | 272 668,38 € | 225 151,38 € | 5 654 301,51 € |
| Année 11 | 283 438,09 € | 214 381,67 € | 5 370 863,42 € |
| Année 12 | 294 633,17 € | 203 186,59 € | 5 076 230,25 € |
| Année 13 | 306 270,44 € | 191 549,32 € | 4 769 959,81 € |
| Année 14 | 318 367,36 € | 179 452,40 € | 4 451 592,45 € |
| Année 15 | 330 942,06 € | 166 877,70 € | 4 120 650,39 € |
| Année 16 | 344 013,44 € | 153 806,32 € | 3 776 636,95 € |
| Année 17 | 357 601,10 € | 140 218,66 € | 3 419 035,85 € |
| Année 18 | 371 725,44 € | 126 094,32 € | 3 047 310,41 € |
| Année 19 | 386 407,67 € | 111 412,09 € | 2 660 902,74 € |
| Année 20 | 401 669,80 € | 96 149,96 € | 2 259 232,94 € |
| Année 21 | 417 534,75 € | 80 285,01 € | 1 841 698,19 € |
| Année 22 | 434 026,32 € | 63 793,44 € | 1 407 671,87 € |
| Année 23 | 451 169,27 € | 46 650,49 € | 956 502,60 € |
| Année 24 | 468 989,32 € | 28 830,44 € | 487 513,28 € |
| Année 25 | 487 513,28 € | 10 306,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 959 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 508 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 795 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.