Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 224,36 € | 41 224,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 922 € / mois | 117 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 720 € | 8 541 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 725 € | 8 106 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 199,50 € | 303 492,82 € | 7 717 800,50 € |
| Année 2 | 198 751,42 € | 295 940,90 € | 7 519 049,08 € |
| Année 3 | 206 601,57 € | 288 090,75 € | 7 312 447,51 € |
| Année 4 | 214 761,84 € | 279 930,48 € | 7 097 685,67 € |
| Année 5 | 223 244,38 € | 271 447,94 € | 6 874 441,29 € |
| Année 6 | 232 061,98 € | 262 630,34 € | 6 642 379,31 € |
| Année 7 | 241 227,82 € | 253 464,50 € | 6 401 151,49 € |
| Année 8 | 250 755,72 € | 243 936,60 € | 6 150 395,77 € |
| Année 9 | 260 659,93 € | 234 032,39 € | 5 889 735,84 € |
| Année 10 | 270 955,36 € | 223 736,96 € | 5 618 780,48 € |
| Année 11 | 281 657,42 € | 213 034,90 € | 5 337 123,06 € |
| Année 12 | 292 782,17 € | 201 910,15 € | 5 044 340,89 € |
| Année 13 | 304 346,35 € | 190 345,97 € | 4 739 994,54 € |
| Année 14 | 316 367,25 € | 178 325,07 € | 4 423 627,29 € |
| Année 15 | 328 862,95 € | 165 829,37 € | 4 094 764,34 € |
| Année 16 | 341 852,23 € | 152 840,09 € | 3 752 912,11 € |
| Année 17 | 355 354,50 € | 139 337,82 € | 3 397 557,61 € |
| Année 18 | 369 390,12 € | 125 302,20 € | 3 028 167,49 € |
| Année 19 | 383 980,09 € | 110 712,23 € | 2 644 187,40 € |
| Année 20 | 399 146,36 € | 95 545,96 € | 2 245 041,04 € |
| Année 21 | 414 911,62 € | 79 780,70 € | 1 830 129,42 € |
| Année 22 | 431 299,61 € | 63 392,71 € | 1 398 829,81 € |
| Année 23 | 448 334,87 € | 46 357,45 € | 950 494,94 € |
| Année 24 | 466 042,94 € | 28 649,38 € | 484 452,00 € |
| Année 25 | 484 452,00 € | 10 241,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 909 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.