Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 909 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 885,99 € | 39 885,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 867 € / mois | 113 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 720 € | 8 541 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 725 € | 8 106 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 909 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 496,03 € | 350 135,85 € | 7 780 503,97 € |
| Année 2 | 134 345,57 € | 344 286,31 € | 7 646 158,40 € |
| Année 3 | 140 461,42 € | 338 170,46 € | 7 505 696,98 € |
| Année 4 | 146 855,66 € | 331 776,22 € | 7 358 841,32 € |
| Année 5 | 153 540,94 € | 325 090,94 € | 7 205 300,38 € |
| Année 6 | 160 530,63 € | 318 101,25 € | 7 044 769,75 € |
| Année 7 | 167 838,48 € | 310 793,40 € | 6 876 931,27 € |
| Année 8 | 175 478,99 € | 303 152,89 € | 6 701 452,28 € |
| Année 9 | 183 467,35 € | 295 164,53 € | 6 517 984,93 € |
| Année 10 | 191 819,33 € | 286 812,55 € | 6 326 165,60 € |
| Année 11 | 200 551,56 € | 278 080,32 € | 6 125 614,04 € |
| Année 12 | 209 681,26 € | 268 950,62 € | 5 915 932,78 € |
| Année 13 | 219 226,60 € | 259 405,28 € | 5 696 706,18 € |
| Année 14 | 229 206,48 € | 249 425,40 € | 5 467 499,70 € |
| Année 15 | 239 640,67 € | 238 991,21 € | 5 227 859,03 € |
| Année 16 | 250 549,86 € | 228 082,02 € | 4 977 309,17 € |
| Année 17 | 261 955,64 € | 216 676,24 € | 4 715 353,53 € |
| Année 18 | 273 880,70 € | 204 751,18 € | 4 441 472,83 € |
| Année 19 | 286 348,60 € | 192 283,28 € | 4 155 124,23 € |
| Année 20 | 299 384,06 € | 179 247,82 € | 3 855 740,17 € |
| Année 21 | 313 012,96 € | 165 618,92 € | 3 542 727,21 € |
| Année 22 | 327 262,26 € | 151 369,62 € | 3 215 464,95 € |
| Année 23 | 342 160,23 € | 136 471,65 € | 2 873 304,72 € |
| Année 24 | 357 736,42 € | 120 895,46 € | 2 515 568,30 € |
| Année 25 | 374 021,68 € | 104 610,20 € | 2 141 546,62 € |
| Année 26 | 391 048,34 € | 87 583,54 € | 1 750 498,28 € |
| Année 27 | 408 850,06 € | 69 781,82 € | 1 341 648,22 € |
| Année 28 | 427 462,18 € | 51 169,70 € | 914 186,04 € |
| Année 29 | 446 921,58 € | 31 710,30 € | 467 264,46 € |
| Année 30 | 467 264,46 € | 11 365,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 909 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 960 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.