Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 381,68 € | 39 381,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 338 € / mois | 112 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 720 € | 8 433 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 225 € | 8 004 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 871,38 € | 345 708,78 € | 7 682 128,62 € |
| Année 2 | 132 646,95 € | 339 933,21 € | 7 549 481,67 € |
| Année 3 | 138 685,46 € | 333 894,70 € | 7 410 796,21 € |
| Année 4 | 144 998,85 € | 327 581,31 € | 7 265 797,36 € |
| Année 5 | 151 599,64 € | 320 980,52 € | 7 114 197,72 € |
| Année 6 | 158 500,92 € | 314 079,24 € | 6 955 696,80 € |
| Année 7 | 165 716,38 € | 306 863,78 € | 6 789 980,42 € |
| Année 8 | 173 260,30 € | 299 319,86 € | 6 616 720,12 € |
| Année 9 | 181 147,65 € | 291 432,51 € | 6 435 572,47 € |
| Année 10 | 189 394,04 € | 283 186,12 € | 6 246 178,43 € |
| Année 11 | 198 015,85 € | 274 564,31 € | 6 048 162,58 € |
| Année 12 | 207 030,15 € | 265 550,01 € | 5 841 132,43 € |
| Année 13 | 216 454,81 € | 256 125,35 € | 5 624 677,62 € |
| Année 14 | 226 308,48 € | 246 271,68 € | 5 398 369,14 € |
| Année 15 | 236 610,75 € | 235 969,41 € | 5 161 758,39 € |
| Année 16 | 247 382,00 € | 225 198,16 € | 4 914 376,39 € |
| Année 17 | 258 643,59 € | 213 936,57 € | 4 655 732,80 € |
| Année 18 | 270 417,82 € | 202 162,34 € | 4 385 314,98 € |
| Année 19 | 282 728,09 € | 189 852,07 € | 4 102 586,89 € |
| Année 20 | 295 598,74 € | 176 981,42 € | 3 806 988,15 € |
| Année 21 | 309 055,29 € | 163 524,87 € | 3 497 932,86 € |
| Année 22 | 323 124,47 € | 149 455,69 € | 3 174 808,39 € |
| Année 23 | 337 834,10 € | 134 746,06 € | 2 836 974,29 € |
| Année 24 | 353 213,35 € | 119 366,81 € | 2 483 760,94 € |
| Année 25 | 369 292,71 € | 103 287,45 € | 2 114 468,23 € |
| Année 26 | 386 104,06 € | 86 476,10 € | 1 728 364,17 € |
| Année 27 | 403 680,69 € | 68 899,47 € | 1 324 683,48 € |
| Année 28 | 422 057,50 € | 50 522,66 € | 902 625,98 € |
| Année 29 | 441 270,86 € | 31 309,30 € | 461 355,12 € |
| Année 30 | 461 355,12 € | 11 221,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 809 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.