Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 217,41 € | 46 217,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 053 € / mois | 132 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 720 € | 8 433 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 225 € | 8 004 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 882,07 € | 286 726,85 € | 7 541 117,93 € |
| Année 2 | 278 046,70 € | 276 562,22 € | 7 263 071,23 € |
| Année 3 | 288 596,99 € | 266 011,93 € | 6 974 474,24 € |
| Année 4 | 299 547,61 € | 255 061,31 € | 6 674 926,63 € |
| Année 5 | 310 913,75 € | 243 695,17 € | 6 364 012,88 € |
| Année 6 | 322 711,17 € | 231 897,75 € | 6 041 301,71 € |
| Année 7 | 334 956,21 € | 219 652,71 € | 5 706 345,50 € |
| Année 8 | 347 665,92 € | 206 943,00 € | 5 358 679,58 € |
| Année 9 | 360 857,85 € | 193 751,07 € | 4 997 821,73 € |
| Année 10 | 374 550,37 € | 180 058,55 € | 4 623 271,36 € |
| Année 11 | 388 762,43 € | 165 846,49 € | 4 234 508,93 € |
| Année 12 | 403 513,74 € | 151 095,18 € | 3 830 995,19 € |
| Année 13 | 418 824,81 € | 135 784,11 € | 3 412 170,38 € |
| Année 14 | 434 716,85 € | 119 892,07 € | 2 977 453,53 € |
| Année 15 | 451 211,87 € | 103 397,05 € | 2 526 241,66 € |
| Année 16 | 468 332,80 € | 86 276,12 € | 2 057 908,86 € |
| Année 17 | 486 103,38 € | 68 505,54 € | 1 571 805,48 € |
| Année 18 | 504 548,24 € | 50 060,68 € | 1 067 257,24 € |
| Année 19 | 523 693,00 € | 30 915,92 € | 543 564,24 € |
| Année 20 | 543 564,24 € | 11 044,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 809 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 050 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.