Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 921,49 € | 45 921,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 156 € / mois | 131 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 720 € | 8 379 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 975 € | 7 952 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 166,94 € | 284 890,94 € | 7 492 833,06 € |
| Année 2 | 276 266,45 € | 274 791,43 € | 7 216 566,61 € |
| Année 3 | 286 749,21 € | 264 308,67 € | 6 929 817,40 € |
| Année 4 | 297 629,71 € | 253 428,17 € | 6 632 187,69 € |
| Année 5 | 308 923,07 € | 242 134,81 € | 6 323 264,62 € |
| Année 6 | 320 644,94 € | 230 412,94 € | 6 002 619,68 € |
| Année 7 | 332 811,62 € | 218 246,26 € | 5 669 808,06 € |
| Année 8 | 345 439,92 € | 205 617,96 € | 5 324 368,14 € |
| Année 9 | 358 547,41 € | 192 510,47 € | 4 965 820,73 € |
| Année 10 | 372 152,24 € | 178 905,64 € | 4 593 668,49 € |
| Année 11 | 386 273,30 € | 164 784,58 € | 4 207 395,19 € |
| Année 12 | 400 930,18 € | 150 127,70 € | 3 806 465,01 € |
| Année 13 | 416 143,22 € | 134 914,66 € | 3 390 321,79 € |
| Année 14 | 431 933,49 € | 119 124,39 € | 2 958 388,30 € |
| Année 15 | 448 322,92 € | 102 734,96 € | 2 510 065,38 € |
| Année 16 | 465 334,22 € | 85 723,66 € | 2 044 731,16 € |
| Année 17 | 482 991,02 € | 68 066,86 € | 1 561 740,14 € |
| Année 18 | 501 317,79 € | 49 740,09 € | 1 060 422,35 € |
| Année 19 | 520 339,95 € | 30 717,93 € | 540 082,40 € |
| Année 20 | 540 082,40 € | 10 973,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 759 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.