Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 129,52 € | 39 129,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 574 € / mois | 111 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 720 € | 8 379 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 975 € | 7 952 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 058,99 € | 343 495,25 € | 7 632 941,01 € |
| Année 2 | 131 797,59 € | 337 756,65 € | 7 501 143,42 € |
| Année 3 | 137 797,41 € | 331 756,83 € | 7 363 346,01 € |
| Année 4 | 144 070,37 € | 325 483,87 € | 7 219 275,64 € |
| Année 5 | 150 628,91 € | 318 925,33 € | 7 068 646,73 € |
| Année 6 | 157 486,00 € | 312 068,24 € | 6 911 160,73 € |
| Année 7 | 164 655,24 € | 304 899,00 € | 6 746 505,49 € |
| Année 8 | 172 150,87 € | 297 403,37 € | 6 574 354,62 € |
| Année 9 | 179 987,71 € | 289 566,53 € | 6 394 366,91 € |
| Année 10 | 188 181,30 € | 281 372,94 € | 6 206 185,61 € |
| Année 11 | 196 747,90 € | 272 806,34 € | 6 009 437,71 € |
| Année 12 | 205 704,46 € | 263 849,78 € | 5 803 733,25 € |
| Année 13 | 215 068,77 € | 254 485,47 € | 5 588 664,48 € |
| Année 14 | 224 859,35 € | 244 694,89 € | 5 363 805,13 € |
| Année 15 | 235 095,64 € | 234 458,60 € | 5 128 709,49 € |
| Année 16 | 245 797,94 € | 223 756,30 € | 4 882 911,55 € |
| Année 17 | 256 987,43 € | 212 566,81 € | 4 625 924,12 € |
| Année 18 | 268 686,27 € | 200 867,97 € | 4 357 237,85 € |
| Année 19 | 280 917,69 € | 188 636,55 € | 4 076 320,16 € |
| Année 20 | 293 705,94 € | 175 848,30 € | 3 782 614,22 € |
| Année 21 | 307 076,33 € | 162 477,91 € | 3 475 537,89 € |
| Année 22 | 321 055,42 € | 148 498,82 € | 3 154 482,47 € |
| Année 23 | 335 670,85 € | 133 883,39 € | 2 818 811,62 € |
| Année 24 | 350 951,62 € | 118 602,62 € | 2 467 860,00 € |
| Année 25 | 366 928,02 € | 102 626,22 € | 2 100 931,98 € |
| Année 26 | 383 631,74 € | 85 922,50 € | 1 717 300,24 € |
| Année 27 | 401 095,82 € | 68 458,42 € | 1 316 204,42 € |
| Année 28 | 419 354,95 € | 50 199,29 € | 896 849,47 € |
| Année 29 | 438 445,27 € | 31 108,97 € | 458 404,20 € |
| Année 30 | 458 404,20 € | 11 149,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 759 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.