Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 625,21 € | 38 625,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 046 € / mois | 110 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 720 € | 8 271 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 475 € | 7 850 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 434,33 € | 339 068,19 € | 7 534 565,67 € |
| Année 2 | 130 098,94 € | 333 403,58 € | 7 404 466,73 € |
| Année 3 | 136 021,48 € | 327 481,04 € | 7 268 445,25 € |
| Année 4 | 142 213,58 € | 321 288,94 € | 7 126 231,67 € |
| Année 5 | 148 687,58 € | 314 814,94 € | 6 977 544,09 € |
| Année 6 | 155 456,30 € | 308 046,22 € | 6 822 087,79 € |
| Année 7 | 162 533,13 € | 300 969,39 € | 6 659 554,66 € |
| Année 8 | 169 932,17 € | 293 570,35 € | 6 489 622,49 € |
| Année 9 | 177 667,99 € | 285 834,53 € | 6 311 954,50 € |
| Année 10 | 185 755,99 € | 277 746,53 € | 6 126 198,51 € |
| Année 11 | 194 212,20 € | 269 290,32 € | 5 931 986,31 € |
| Année 12 | 203 053,31 € | 260 449,21 € | 5 728 933,00 € |
| Année 13 | 212 296,93 € | 251 205,59 € | 5 516 636,07 € |
| Année 14 | 221 961,33 € | 241 541,19 € | 5 294 674,74 € |
| Année 15 | 232 065,72 € | 231 436,80 € | 5 062 609,02 € |
| Année 16 | 242 630,04 € | 220 872,48 € | 4 819 978,98 € |
| Année 17 | 253 675,31 € | 209 827,21 € | 4 566 303,67 € |
| Année 18 | 265 223,40 € | 198 279,12 € | 4 301 080,27 € |
| Année 19 | 277 297,20 € | 186 205,32 € | 4 023 783,07 € |
| Année 20 | 289 920,61 € | 173 581,91 € | 3 733 862,46 € |
| Année 21 | 303 118,69 € | 160 383,83 € | 3 430 743,77 € |
| Année 22 | 316 917,59 € | 146 584,93 € | 3 113 826,18 € |
| Année 23 | 331 344,68 € | 132 157,84 € | 2 782 481,50 € |
| Année 24 | 346 428,50 € | 117 074,02 € | 2 436 053,00 € |
| Année 25 | 362 198,99 € | 101 303,53 € | 2 073 854,01 € |
| Année 26 | 378 687,42 € | 84 815,10 € | 1 695 166,59 € |
| Année 27 | 395 926,43 € | 67 576,09 € | 1 299 240,16 € |
| Année 28 | 413 950,22 € | 49 552,30 € | 885 289,94 € |
| Année 29 | 432 794,53 € | 30 707,99 € | 452 495,41 € |
| Année 30 | 452 495,41 € | 11 005,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 659 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.