Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 921,28 € | 39 921,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 974 € / mois | 114 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 720 € | 8 271 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 475 € | 7 850 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 155,81 € | 293 899,55 € | 7 473 844,19 € |
| Année 2 | 192 469,01 € | 286 586,35 € | 7 281 375,18 € |
| Année 3 | 200 071,04 € | 278 984,32 € | 7 081 304,14 € |
| Année 4 | 207 973,35 € | 271 082,01 € | 6 873 330,79 € |
| Année 5 | 216 187,78 € | 262 867,58 € | 6 657 143,01 € |
| Année 6 | 224 726,64 € | 254 328,72 € | 6 432 416,37 € |
| Année 7 | 233 602,79 € | 245 452,57 € | 6 198 813,58 € |
| Année 8 | 242 829,49 € | 236 225,87 € | 5 955 984,09 € |
| Année 9 | 252 420,67 € | 226 634,69 € | 5 703 563,42 € |
| Année 10 | 262 390,65 € | 216 664,71 € | 5 441 172,77 € |
| Année 11 | 272 754,42 € | 206 300,94 € | 5 168 418,35 € |
| Année 12 | 283 527,53 € | 195 527,83 € | 4 884 890,82 € |
| Année 13 | 294 726,17 € | 184 329,19 € | 4 590 164,65 € |
| Année 14 | 306 367,09 € | 172 688,27 € | 4 283 797,56 € |
| Année 15 | 318 467,85 € | 160 587,51 € | 3 965 329,71 € |
| Année 16 | 331 046,51 € | 148 008,85 € | 3 634 283,20 € |
| Année 17 | 344 122,01 € | 134 933,35 € | 3 290 161,19 € |
| Année 18 | 357 713,96 € | 121 341,40 € | 2 932 447,23 € |
| Année 19 | 371 842,74 € | 107 212,62 € | 2 560 604,49 € |
| Année 20 | 386 529,61 € | 92 525,75 € | 2 174 074,88 € |
| Année 21 | 401 796,55 € | 77 258,81 € | 1 772 278,33 € |
| Année 22 | 417 666,49 € | 61 388,87 € | 1 354 611,84 € |
| Année 23 | 434 163,29 € | 44 892,07 € | 920 448,55 € |
| Année 24 | 451 311,65 € | 27 743,71 € | 469 136,90 € |
| Année 25 | 469 136,90 € | 9 918,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 659 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 765 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.