Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 660,66 € | 39 660,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 184 € / mois | 113 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 720 € | 8 217 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 225 € | 7 799 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 947,03 € | 291 980,89 € | 7 425 052,97 € |
| Année 2 | 191 212,48 € | 284 715,44 € | 7 233 840,49 € |
| Année 3 | 198 764,89 € | 277 163,03 € | 7 035 075,60 € |
| Année 4 | 206 615,60 € | 269 312,32 € | 6 828 460,00 € |
| Année 5 | 214 776,39 € | 261 151,53 € | 6 613 683,61 € |
| Année 6 | 223 259,53 € | 252 668,39 € | 6 390 424,08 € |
| Année 7 | 232 077,72 € | 243 850,20 € | 6 158 346,36 € |
| Année 8 | 241 244,20 € | 234 683,72 € | 5 917 102,16 € |
| Année 9 | 250 772,74 € | 225 155,18 € | 5 666 329,42 € |
| Année 10 | 260 677,64 € | 215 250,28 € | 5 405 651,78 € |
| Année 11 | 270 973,75 € | 204 954,17 € | 5 134 678,03 € |
| Année 12 | 281 676,54 € | 194 251,38 € | 4 853 001,49 € |
| Année 13 | 292 802,04 € | 183 125,88 € | 4 560 199,45 € |
| Année 14 | 304 367,00 € | 171 560,92 € | 4 255 832,45 € |
| Année 15 | 316 388,72 € | 159 539,20 € | 3 939 443,73 € |
| Année 16 | 328 885,28 € | 147 042,64 € | 3 610 558,45 € |
| Année 17 | 341 875,42 € | 134 052,50 € | 3 268 683,03 € |
| Année 18 | 355 378,63 € | 120 549,29 € | 2 913 304,40 € |
| Année 19 | 369 415,18 € | 106 512,74 € | 2 543 889,22 € |
| Année 20 | 384 006,18 € | 91 921,74 € | 2 159 883,04 € |
| Année 21 | 399 173,43 € | 76 754,49 € | 1 760 709,61 € |
| Année 22 | 414 939,80 € | 60 988,12 € | 1 345 769,81 € |
| Année 23 | 431 328,87 € | 44 599,05 € | 914 440,94 € |
| Année 24 | 448 365,28 € | 27 562,64 € | 466 075,66 € |
| Année 25 | 466 075,66 € | 9 853,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 609 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.