Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 609 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 844,91 € | 54 844,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 197 € / mois | 156 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 720 € | 8 217 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 225 € | 7 799 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 106,92 € | 269 032,00 € | 7 219 893,08 € |
| Année 2 | 403 428,66 € | 254 710,26 € | 6 816 464,42 € |
| Année 3 | 418 277,53 € | 239 861,39 € | 6 398 186,89 € |
| Année 4 | 433 672,93 € | 224 465,99 € | 5 964 513,96 € |
| Année 5 | 449 635,03 € | 208 503,89 € | 5 514 878,93 € |
| Année 6 | 466 184,62 € | 191 954,30 € | 5 048 694,31 € |
| Année 7 | 483 343,33 € | 174 795,59 € | 4 565 350,98 € |
| Année 8 | 501 133,59 € | 157 005,33 € | 4 064 217,39 € |
| Année 9 | 519 578,64 € | 138 560,28 € | 3 544 638,75 € |
| Année 10 | 538 702,65 € | 119 436,27 € | 3 005 936,10 € |
| Année 11 | 558 530,51 € | 99 608,41 € | 2 447 405,59 € |
| Année 12 | 579 088,17 € | 79 050,75 € | 1 868 317,42 € |
| Année 13 | 600 402,50 € | 57 736,42 € | 1 267 914,92 € |
| Année 14 | 622 501,34 € | 35 637,58 € | 645 413,58 € |
| Année 15 | 645 413,58 € | 12 725,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 609 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 308 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.