Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 124,12 € | 54 124,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 012 € / mois | 154 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 720 € | 8 109 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 725 € | 7 696 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 993,15 € | 265 496,29 € | 7 125 006,85 € |
| Année 2 | 398 126,66 € | 251 362,78 € | 6 726 880,19 € |
| Année 3 | 412 780,39 € | 236 709,05 € | 6 314 099,80 € |
| Année 4 | 427 973,48 € | 221 515,96 € | 5 886 126,32 € |
| Année 5 | 443 725,77 € | 205 763,67 € | 5 442 400,55 € |
| Année 6 | 460 057,84 € | 189 431,60 € | 4 982 342,71 € |
| Année 7 | 476 991,06 € | 172 498,38 € | 4 505 351,65 € |
| Année 8 | 494 547,53 € | 154 941,91 € | 4 010 804,12 € |
| Année 9 | 512 750,18 € | 136 739,26 € | 3 498 053,94 € |
| Année 10 | 531 622,85 € | 117 866,59 € | 2 966 431,09 € |
| Année 11 | 551 190,13 € | 98 299,31 € | 2 415 240,96 € |
| Année 12 | 571 477,60 € | 78 011,84 € | 1 843 763,36 € |
| Année 13 | 592 511,79 € | 56 977,65 € | 1 251 251,57 € |
| Année 14 | 614 320,22 € | 35 169,22 € | 636 931,35 € |
| Année 15 | 636 931,35 € | 12 558,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 509 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 640 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.