Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 484,52 € | 54 484,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 105 € / mois | 155 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 720 € | 8 163 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 975 € | 7 747 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 550,09 € | 267 264,15 € | 7 172 449,91 € |
| Année 2 | 400 777,72 € | 253 036,52 € | 6 771 672,19 € |
| Année 3 | 415 529,06 € | 238 285,18 € | 6 356 143,13 € |
| Année 4 | 430 823,28 € | 222 990,96 € | 5 925 319,85 € |
| Année 5 | 446 680,46 € | 207 133,78 € | 5 478 639,39 € |
| Année 6 | 463 121,31 € | 190 692,93 € | 5 015 518,08 € |
| Année 7 | 480 167,26 € | 173 646,98 € | 4 535 350,82 € |
| Année 8 | 497 840,66 € | 155 973,58 € | 4 037 510,16 € |
| Année 9 | 516 164,53 € | 137 649,71 € | 3 521 345,63 € |
| Année 10 | 535 162,82 € | 118 651,42 € | 2 986 182,81 € |
| Année 11 | 554 860,39 € | 98 953,85 € | 2 431 322,42 € |
| Année 12 | 575 282,98 € | 78 531,26 € | 1 856 039,44 € |
| Année 13 | 596 457,26 € | 57 356,98 € | 1 259 582,18 € |
| Année 14 | 618 410,87 € | 35 403,37 € | 641 171,31 € |
| Année 15 | 641 171,31 € | 12 641,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 559 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 670 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.