Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 205,31 € | 55 205,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 289 € / mois | 157 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 720 € | 8 271 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 475 € | 7 850 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 663,86 € | 270 799,86 € | 7 267 336,14 € |
| Année 2 | 406 079,71 € | 256 384,01 € | 6 861 256,43 € |
| Année 3 | 421 026,18 € | 241 437,54 € | 6 440 230,25 € |
| Année 4 | 436 522,74 € | 225 940,98 € | 6 003 707,51 € |
| Année 5 | 452 589,72 € | 209 874,00 € | 5 551 117,79 € |
| Année 6 | 469 248,07 € | 193 215,65 € | 5 081 869,72 € |
| Année 7 | 486 519,53 € | 175 944,19 € | 4 595 350,19 € |
| Année 8 | 504 426,70 € | 158 037,02 € | 4 090 923,49 € |
| Année 9 | 522 992,99 € | 139 470,73 € | 3 567 930,50 € |
| Année 10 | 542 242,63 € | 120 221,09 € | 3 025 687,87 € |
| Année 11 | 562 200,78 € | 100 262,94 € | 2 463 487,09 € |
| Année 12 | 582 893,54 € | 79 570,18 € | 1 880 593,55 € |
| Année 13 | 604 347,95 € | 58 115,77 € | 1 276 245,60 € |
| Année 14 | 626 591,97 € | 35 871,75 € | 649 653,63 € |
| Année 15 | 649 653,63 € | 12 808,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 659 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 765 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.