Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 329,64 € | 45 329,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 363 € / mois | 129 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 720 € | 8 271 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 475 € | 7 850 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 736,47 € | 281 219,21 € | 7 396 263,53 € |
| Année 2 | 272 705,84 € | 271 249,84 € | 7 123 557,69 € |
| Année 3 | 283 053,47 € | 260 902,21 € | 6 840 504,22 € |
| Année 4 | 293 793,75 € | 250 161,93 € | 6 546 710,47 € |
| Année 5 | 304 941,57 € | 239 014,11 € | 6 241 768,90 € |
| Année 6 | 316 512,35 € | 227 443,33 € | 5 925 256,55 € |
| Année 7 | 328 522,21 € | 215 433,47 € | 5 596 734,34 € |
| Année 8 | 340 987,75 € | 202 967,93 € | 5 255 746,59 € |
| Année 9 | 353 926,33 € | 190 029,35 € | 4 901 820,26 € |
| Année 10 | 367 355,82 € | 176 599,86 € | 4 534 464,44 € |
| Année 11 | 381 294,87 € | 162 660,81 € | 4 153 169,57 € |
| Année 12 | 395 762,86 € | 148 192,82 € | 3 757 406,71 € |
| Année 13 | 410 779,82 € | 133 175,86 € | 3 346 626,89 € |
| Année 14 | 426 366,57 € | 117 589,11 € | 2 920 260,32 € |
| Année 15 | 442 544,77 € | 101 410,91 € | 2 477 715,55 € |
| Année 16 | 459 336,81 € | 84 618,87 € | 2 018 378,74 € |
| Année 17 | 476 766,06 € | 67 189,62 € | 1 541 612,68 € |
| Année 18 | 494 856,64 € | 49 099,04 € | 1 046 756,04 € |
| Année 19 | 513 633,62 € | 30 322,06 € | 533 122,42 € |
| Année 20 | 533 122,42 € | 10 832,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 659 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 765 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 513 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.