Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 625,56 € | 45 625,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 259 € / mois | 130 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 720 € | 8 325 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 725 € | 7 901 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 451,65 € | 283 055,07 € | 7 444 548,35 € |
| Année 2 | 274 486,07 € | 273 020,65 € | 7 170 062,28 € |
| Année 3 | 284 901,28 € | 262 605,44 € | 6 885 161,00 € |
| Année 4 | 295 711,64 € | 251 795,08 € | 6 589 449,36 € |
| Année 5 | 306 932,24 € | 240 574,48 € | 6 282 517,12 € |
| Année 6 | 318 578,57 € | 228 928,15 € | 5 963 938,55 € |
| Année 7 | 330 666,82 € | 216 839,90 € | 5 633 271,73 € |
| Année 8 | 343 213,76 € | 204 292,96 € | 5 290 057,97 € |
| Année 9 | 356 236,78 € | 191 269,94 € | 4 933 821,19 € |
| Année 10 | 369 753,95 € | 177 752,77 € | 4 564 067,24 € |
| Année 11 | 383 784,02 € | 163 722,70 € | 4 180 283,22 € |
| Année 12 | 398 346,44 € | 149 160,28 € | 3 781 936,78 € |
| Année 13 | 413 461,41 € | 134 045,31 € | 3 368 475,37 € |
| Année 14 | 429 149,93 € | 118 356,79 € | 2 939 325,44 € |
| Année 15 | 445 433,75 € | 102 072,97 € | 2 493 891,69 € |
| Année 16 | 462 335,42 € | 85 171,30 € | 2 031 556,27 € |
| Année 17 | 479 878,43 € | 67 628,29 € | 1 551 677,84 € |
| Année 18 | 498 087,10 € | 49 419,62 € | 1 053 590,74 € |
| Année 19 | 516 986,68 € | 30 520,04 € | 536 604,06 € |
| Année 20 | 536 604,06 € | 10 903,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 709 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 359 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.