Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 877,36 € | 38 877,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 810 € / mois | 111 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 720 € | 8 325 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 725 € | 7 901 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 246,61 € | 341 281,71 € | 7 583 753,39 € |
| Année 2 | 130 948,20 € | 335 580,12 € | 7 452 805,19 € |
| Année 3 | 136 909,38 € | 329 618,94 € | 7 315 895,81 € |
| Année 4 | 143 141,90 € | 323 386,42 € | 7 172 753,91 € |
| Année 5 | 149 658,17 € | 316 870,15 € | 7 023 095,74 € |
| Année 6 | 156 471,05 € | 310 057,27 € | 6 866 624,69 € |
| Année 7 | 163 594,10 € | 302 934,22 € | 6 703 030,59 € |
| Année 8 | 171 041,40 € | 295 486,92 € | 6 531 989,19 € |
| Année 9 | 178 827,75 € | 287 700,57 € | 6 353 161,44 € |
| Année 10 | 186 968,55 € | 279 559,77 € | 6 166 192,89 € |
| Année 11 | 195 479,92 € | 271 048,40 € | 5 970 712,97 € |
| Année 12 | 204 378,78 € | 262 149,54 € | 5 766 334,19 € |
| Année 13 | 213 682,73 € | 252 845,59 € | 5 552 651,46 € |
| Année 14 | 223 410,24 € | 243 118,08 € | 5 329 241,22 € |
| Année 15 | 233 580,56 € | 232 947,76 € | 5 095 660,66 € |
| Année 16 | 244 213,87 € | 222 314,45 € | 4 851 446,79 € |
| Année 17 | 255 331,24 € | 211 197,08 € | 4 596 115,55 € |
| Année 18 | 266 954,71 € | 199 573,61 € | 4 329 160,84 € |
| Année 19 | 279 107,31 € | 187 421,01 € | 4 050 053,53 € |
| Année 20 | 291 813,13 € | 174 715,19 € | 3 758 240,40 € |
| Année 21 | 305 097,35 € | 161 430,97 € | 3 453 143,05 € |
| Année 22 | 318 986,36 € | 147 541,96 € | 3 134 156,69 € |
| Année 23 | 333 507,58 € | 133 020,74 € | 2 800 649,11 € |
| Année 24 | 348 689,87 € | 117 838,45 € | 2 451 959,24 € |
| Année 25 | 364 563,31 € | 101 965,01 € | 2 087 395,93 € |
| Année 26 | 381 159,37 € | 85 368,95 € | 1 706 236,56 € |
| Année 27 | 398 510,91 € | 68 017,41 € | 1 307 725,65 € |
| Année 28 | 416 652,37 € | 49 875,95 € | 891 073,28 € |
| Année 29 | 435 619,69 € | 30 908,63 € | 455 453,59 € |
| Année 30 | 455 453,59 € | 11 077,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 709 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 078 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.