Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 033,71 € | 45 033,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 466 € / mois | 128 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 720 € | 8 217 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 225 € | 7 799 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 021,20 € | 279 383,32 € | 7 347 978,80 € |
| Année 2 | 270 925,47 € | 269 479,05 € | 7 077 053,33 € |
| Année 3 | 281 205,56 € | 259 198,96 € | 6 795 847,77 € |
| Année 4 | 291 875,71 € | 248 528,81 € | 6 503 972,06 € |
| Année 5 | 302 950,74 € | 237 453,78 € | 6 201 021,32 € |
| Année 6 | 314 445,99 € | 225 958,53 € | 5 886 575,33 € |
| Année 7 | 326 377,44 € | 214 027,08 € | 5 560 197,89 € |
| Année 8 | 338 761,59 € | 201 642,93 € | 5 221 436,30 € |
| Année 9 | 351 615,71 € | 188 788,81 € | 4 869 820,59 € |
| Année 10 | 364 957,51 € | 175 447,01 € | 4 504 863,08 € |
| Année 11 | 378 805,58 € | 161 598,94 € | 4 126 057,50 € |
| Année 12 | 393 179,10 € | 147 225,42 € | 3 732 878,40 € |
| Année 13 | 408 098,02 € | 132 306,50 € | 3 324 780,38 € |
| Année 14 | 423 583,01 € | 116 821,51 € | 2 901 197,37 € |
| Année 15 | 439 655,59 € | 100 748,93 € | 2 461 541,78 € |
| Année 16 | 456 338,04 € | 84 066,48 € | 2 005 203,74 € |
| Année 17 | 473 653,48 € | 66 751,04 € | 1 531 550,26 € |
| Année 18 | 491 625,94 € | 48 778,58 € | 1 039 924,32 € |
| Année 19 | 510 280,37 € | 30 124,15 € | 529 643,95 € |
| Année 20 | 529 643,95 € | 10 761,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 609 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.