Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 737,79 € | 44 737,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 569 € / mois | 127 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 720 € | 8 163 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 975 € | 7 747 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 306,04 € | 277 547,44 € | 7 299 693,96 € |
| Année 2 | 269 145,23 € | 267 708,25 € | 7 030 548,73 € |
| Année 3 | 279 357,75 € | 257 495,73 € | 6 751 190,98 € |
| Année 4 | 289 957,80 € | 246 895,68 € | 6 461 233,18 € |
| Année 5 | 300 960,04 € | 235 893,44 € | 6 160 273,14 € |
| Année 6 | 312 379,77 € | 224 473,71 € | 5 847 893,37 € |
| Année 7 | 324 232,83 € | 212 620,65 € | 5 523 660,54 € |
| Année 8 | 336 535,61 € | 200 317,87 € | 5 187 124,93 € |
| Année 9 | 349 305,23 € | 187 548,25 € | 4 837 819,70 € |
| Année 10 | 362 559,37 € | 174 294,11 € | 4 475 260,33 € |
| Année 11 | 376 316,45 € | 160 537,03 € | 4 098 943,88 € |
| Année 12 | 390 595,52 € | 146 257,96 € | 3 708 348,36 € |
| Année 13 | 405 416,42 € | 131 437,06 € | 3 302 931,94 € |
| Année 14 | 420 799,66 € | 116 053,82 € | 2 882 132,28 € |
| Année 15 | 436 766,61 € | 100 086,87 € | 2 445 365,67 € |
| Année 16 | 453 339,45 € | 83 514,03 € | 1 992 026,22 € |
| Année 17 | 470 541,10 € | 66 312,38 € | 1 521 485,12 € |
| Année 18 | 488 395,47 € | 48 458,01 € | 1 033 089,65 € |
| Année 19 | 506 927,30 € | 29 926,18 € | 526 162,35 € |
| Année 20 | 526 162,35 € | 10 691,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 559 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 822 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.