Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 400,05 € | 39 400,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 394 € / mois | 112 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 720 € | 8 163 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 975 € | 7 747 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 738,37 € | 290 062,23 € | 7 376 261,63 € |
| Année 2 | 189 956,07 € | 282 844,53 € | 7 186 305,56 € |
| Année 3 | 197 458,87 € | 275 341,73 € | 6 988 846,69 € |
| Année 4 | 205 257,98 € | 267 542,62 € | 6 783 588,71 € |
| Année 5 | 213 365,16 € | 259 435,44 € | 6 570 223,55 € |
| Année 6 | 221 792,55 € | 251 008,05 € | 6 348 431,00 € |
| Année 7 | 230 552,79 € | 242 247,81 € | 6 117 878,21 € |
| Année 8 | 239 659,04 € | 233 141,56 € | 5 878 219,17 € |
| Année 9 | 249 125,00 € | 223 675,60 € | 5 629 094,17 € |
| Année 10 | 258 964,79 € | 213 835,81 € | 5 370 129,38 € |
| Année 11 | 269 193,25 € | 203 607,35 € | 5 100 936,13 € |
| Année 12 | 279 825,70 € | 192 974,90 € | 4 821 110,43 € |
| Année 13 | 290 878,11 € | 181 922,49 € | 4 530 232,32 € |
| Année 14 | 302 367,07 € | 170 433,53 € | 4 227 865,25 € |
| Année 15 | 314 309,82 € | 158 490,78 € | 3 913 555,43 € |
| Année 16 | 326 724,26 € | 146 076,34 € | 3 586 831,17 € |
| Année 17 | 339 629,04 € | 133 171,56 € | 3 247 202,13 € |
| Année 18 | 353 043,53 € | 119 757,07 € | 2 894 158,60 € |
| Année 19 | 366 987,87 € | 105 812,73 € | 2 527 170,73 € |
| Année 20 | 381 482,97 € | 91 317,63 € | 2 145 687,76 € |
| Année 21 | 396 550,59 € | 76 250,01 € | 1 749 137,17 € |
| Année 22 | 412 213,34 € | 60 587,26 € | 1 336 923,83 € |
| Année 23 | 428 494,72 € | 44 305,88 € | 908 429,11 € |
| Année 24 | 445 419,19 € | 27 381,41 € | 463 009,92 € |
| Année 25 | 463 009,92 € | 9 788,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 559 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.