Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 139,43 € | 39 139,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 604 € / mois | 111 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 720 € | 8 109 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 725 € | 7 696 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 529,59 € | 288 143,57 € | 7 327 470,41 € |
| Année 2 | 188 699,56 € | 280 973,60 € | 7 138 770,85 € |
| Année 3 | 196 152,70 € | 273 520,46 € | 6 942 618,15 € |
| Année 4 | 203 900,25 € | 265 772,91 € | 6 738 717,90 € |
| Année 5 | 211 953,79 € | 257 719,37 € | 6 526 764,11 € |
| Année 6 | 220 325,44 € | 249 347,72 € | 6 306 438,67 € |
| Année 7 | 229 027,72 € | 240 645,44 € | 6 077 410,95 € |
| Année 8 | 238 073,74 € | 231 599,42 € | 5 839 337,21 € |
| Année 9 | 247 477,07 € | 222 196,09 € | 5 591 860,14 € |
| Année 10 | 257 251,80 € | 212 421,36 € | 5 334 608,34 € |
| Année 11 | 267 412,58 € | 202 260,58 € | 5 067 195,76 € |
| Année 12 | 277 974,71 € | 191 698,45 € | 4 789 221,05 € |
| Année 13 | 288 954,00 € | 180 719,16 € | 4 500 267,05 € |
| Année 14 | 300 366,98 € | 169 306,18 € | 4 199 900,07 € |
| Année 15 | 312 230,71 € | 157 442,45 € | 3 887 669,36 € |
| Année 16 | 324 563,05 € | 145 110,11 € | 3 563 106,31 € |
| Année 17 | 337 382,46 € | 132 290,70 € | 3 225 723,85 € |
| Année 18 | 350 708,22 € | 118 964,94 € | 2 875 015,63 € |
| Année 19 | 364 560,32 € | 105 112,84 € | 2 510 455,31 € |
| Année 20 | 378 959,52 € | 90 713,64 € | 2 131 495,79 € |
| Année 21 | 393 927,48 € | 75 745,68 € | 1 737 568,31 € |
| Année 22 | 409 486,60 € | 60 186,56 € | 1 328 081,71 € |
| Année 23 | 425 660,33 € | 44 012,83 € | 902 421,38 € |
| Année 24 | 442 472,80 € | 27 200,36 € | 459 948,58 € |
| Année 25 | 459 948,58 € | 9 723,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 509 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.