Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 509 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 868,74 € | 37 868,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 754 € / mois | 108 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 720 € | 8 109 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 725 € | 7 696 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 509 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 997,26 € | 332 427,62 € | 7 387 002,74 € |
| Année 2 | 127 550,97 € | 326 873,91 € | 7 259 451,77 € |
| Année 3 | 133 357,48 € | 321 067,40 € | 7 126 094,29 € |
| Année 4 | 139 428,30 € | 314 996,58 € | 6 986 665,99 € |
| Année 5 | 145 775,52 € | 308 649,36 € | 6 840 890,47 € |
| Année 6 | 152 411,68 € | 302 013,20 € | 6 688 478,79 € |
| Année 7 | 159 349,92 € | 295 074,96 € | 6 529 128,87 € |
| Année 8 | 166 604,01 € | 287 820,87 € | 6 362 524,86 € |
| Année 9 | 174 188,34 € | 280 236,54 € | 6 188 336,52 € |
| Année 10 | 182 117,95 € | 272 306,93 € | 6 006 218,57 € |
| Année 11 | 190 408,53 € | 264 016,35 € | 5 815 810,04 € |
| Année 12 | 199 076,50 € | 255 348,38 € | 5 616 733,54 € |
| Année 13 | 208 139,06 € | 246 285,82 € | 5 408 594,48 € |
| Année 14 | 217 614,22 € | 236 810,66 € | 5 190 980,26 € |
| Année 15 | 227 520,69 € | 226 904,19 € | 4 963 459,57 € |
| Année 16 | 237 878,14 € | 216 546,74 € | 4 725 581,43 € |
| Année 17 | 248 707,10 € | 205 717,78 € | 4 476 874,33 € |
| Année 18 | 260 028,97 € | 194 395,91 € | 4 216 845,36 € |
| Année 19 | 271 866,33 € | 182 558,55 € | 3 944 979,03 € |
| Année 20 | 284 242,51 € | 170 182,37 € | 3 660 736,52 € |
| Année 21 | 297 182,10 € | 157 242,78 € | 3 363 554,42 € |
| Année 22 | 310 710,76 € | 143 714,12 € | 3 052 843,66 € |
| Année 23 | 324 855,26 € | 129 569,62 € | 2 727 988,40 € |
| Année 24 | 339 643,68 € | 114 781,20 € | 2 388 344,72 € |
| Année 25 | 355 105,31 € | 99 319,57 € | 2 033 239,41 € |
| Année 26 | 371 270,80 € | 83 154,08 € | 1 661 968,61 € |
| Année 27 | 388 172,18 € | 66 252,70 € | 1 273 796,43 € |
| Année 28 | 405 842,98 € | 48 581,90 € | 867 953,45 € |
| Année 29 | 424 318,22 € | 30 106,66 € | 443 635,23 € |
| Année 30 | 443 635,23 € | 10 790,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 509 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.