Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 120,90 € | 38 120,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 518 € / mois | 108 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 720 € | 8 163 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 975 € | 7 747 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 809,66 € | 334 641,14 € | 7 436 190,34 € |
| Année 2 | 128 400,33 € | 329 050,47 € | 7 307 790,01 € |
| Année 3 | 134 245,51 € | 323 205,29 € | 7 173 544,50 € |
| Année 4 | 140 356,78 € | 317 094,02 € | 7 033 187,72 € |
| Année 5 | 146 746,27 € | 310 704,53 € | 6 886 441,45 € |
| Année 6 | 153 426,60 € | 304 024,20 € | 6 733 014,85 € |
| Année 7 | 160 411,05 € | 297 039,75 € | 6 572 603,80 € |
| Année 8 | 167 713,45 € | 289 737,35 € | 6 404 890,35 € |
| Année 9 | 175 348,30 € | 282 102,50 € | 6 229 542,05 € |
| Année 10 | 183 330,70 € | 274 120,10 € | 6 046 211,35 € |
| Année 11 | 191 676,47 € | 265 774,33 € | 5 854 534,88 € |
| Année 12 | 200 402,18 € | 257 048,62 € | 5 654 132,70 € |
| Année 13 | 209 525,10 € | 247 925,70 € | 5 444 607,60 € |
| Année 14 | 219 063,33 € | 238 387,47 € | 5 225 544,27 € |
| Année 15 | 229 035,76 € | 228 415,04 € | 4 996 508,51 € |
| Année 16 | 239 462,19 € | 217 988,61 € | 4 757 046,32 € |
| Année 17 | 250 363,25 € | 207 087,55 € | 4 506 683,07 € |
| Année 18 | 261 760,54 € | 195 690,26 € | 4 244 922,53 € |
| Année 19 | 273 676,69 € | 183 774,11 € | 3 971 245,84 € |
| Année 20 | 286 135,31 € | 171 315,49 € | 3 685 110,53 € |
| Année 21 | 299 161,08 € | 158 289,72 € | 3 385 949,45 € |
| Année 22 | 312 779,82 € | 144 670,98 € | 3 073 169,63 € |
| Année 23 | 327 018,51 € | 130 432,29 € | 2 746 151,12 € |
| Année 24 | 341 905,39 € | 115 545,41 € | 2 404 245,73 € |
| Année 25 | 357 470,00 € | 99 980,80 € | 2 046 775,73 € |
| Année 26 | 373 743,14 € | 83 707,66 € | 1 673 032,59 € |
| Année 27 | 390 757,08 € | 66 693,72 € | 1 282 275,51 € |
| Année 28 | 408 545,53 € | 48 905,27 € | 873 729,98 € |
| Année 29 | 427 143,80 € | 30 307,00 € | 446 586,18 € |
| Année 30 | 446 586,18 € | 10 862,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 559 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 917 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.