Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 459 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 878,81 € | 38 878,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 815 € / mois | 111 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 720 € | 8 055 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 475 € | 7 645 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 459 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 320,81 € | 286 224,91 € | 7 278 679,19 € |
| Année 2 | 187 443,01 € | 279 102,71 € | 7 091 236,18 € |
| Année 3 | 194 846,54 € | 271 699,18 € | 6 896 389,64 € |
| Année 4 | 202 542,47 € | 264 003,25 € | 6 693 847,17 € |
| Année 5 | 210 542,43 € | 256 003,29 € | 6 483 304,74 € |
| Année 6 | 218 858,29 € | 247 687,43 € | 6 264 446,45 € |
| Année 7 | 227 502,64 € | 239 043,08 € | 6 036 943,81 € |
| Année 8 | 236 488,45 € | 230 057,27 € | 5 800 455,36 € |
| Année 9 | 245 829,12 € | 220 716,60 € | 5 554 626,24 € |
| Année 10 | 255 538,76 € | 211 006,96 € | 5 299 087,48 € |
| Année 11 | 265 631,89 € | 200 913,83 € | 5 033 455,59 € |
| Année 12 | 276 123,71 € | 190 422,01 € | 4 757 331,88 € |
| Année 13 | 287 029,90 € | 179 515,82 € | 4 470 301,98 € |
| Année 14 | 298 366,84 € | 168 178,88 € | 4 171 935,14 € |
| Année 15 | 310 151,60 € | 156 394,12 € | 3 861 783,54 € |
| Année 16 | 322 401,80 € | 144 143,92 € | 3 539 381,74 € |
| Année 17 | 335 135,88 € | 131 409,84 € | 3 204 245,86 € |
| Année 18 | 348 372,88 € | 118 172,84 € | 2 855 872,98 € |
| Année 19 | 362 132,74 € | 104 412,98 € | 2 493 740,24 € |
| Année 20 | 376 436,06 € | 90 109,66 € | 2 117 304,18 € |
| Année 21 | 391 304,33 € | 75 241,39 € | 1 725 999,85 € |
| Année 22 | 406 759,88 € | 59 785,84 € | 1 319 239,97 € |
| Année 23 | 422 825,87 € | 43 719,85 € | 896 414,10 € |
| Année 24 | 439 526,41 € | 27 019,31 € | 456 887,69 € |
| Année 25 | 456 887,69 € | 9 659,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 459 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.