Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 763,73 € | 53 763,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 920 € / mois | 153 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 720 € | 8 055 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 475 € | 7 645 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 436,31 € | 263 728,45 € | 7 077 563,69 € |
| Année 2 | 395 475,72 € | 249 689,04 € | 6 682 087,97 € |
| Année 3 | 410 031,89 € | 235 132,87 € | 6 272 056,08 € |
| Année 4 | 425 123,81 € | 220 040,95 € | 5 846 932,27 € |
| Année 5 | 440 771,19 € | 204 393,57 € | 5 406 161,08 € |
| Année 6 | 456 994,54 € | 188 170,22 € | 4 949 166,54 € |
| Année 7 | 473 814,99 € | 171 349,77 € | 4 475 351,55 € |
| Année 8 | 491 254,58 € | 153 910,18 € | 3 984 096,97 € |
| Année 9 | 509 336,03 € | 135 828,73 € | 3 474 760,94 € |
| Année 10 | 528 083,01 € | 117 081,75 € | 2 946 677,93 € |
| Année 11 | 547 520,03 € | 97 644,73 € | 2 399 157,90 € |
| Année 12 | 567 672,40 € | 77 492,36 € | 1 831 485,50 € |
| Année 13 | 588 566,58 € | 56 598,18 € | 1 242 918,92 € |
| Année 14 | 610 229,75 € | 34 935,01 € | 632 689,17 € |
| Année 15 | 632 689,17 € | 12 474,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 459 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 745 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.