Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 042,94 € | 53 042,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 736 € / mois | 151 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 720 € | 7 947 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 975 € | 7 542 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 322,53 € | 260 192,75 € | 6 982 677,47 € |
| Année 2 | 390 173,75 € | 246 341,53 € | 6 592 503,72 € |
| Année 3 | 404 534,74 € | 231 980,54 € | 6 187 968,98 € |
| Année 4 | 419 424,34 € | 217 090,94 € | 5 768 544,64 € |
| Année 5 | 434 861,94 € | 201 653,34 € | 5 333 682,70 € |
| Année 6 | 450 867,78 € | 185 647,50 € | 4 882 814,92 € |
| Année 7 | 467 462,74 € | 169 052,54 € | 4 415 352,18 € |
| Année 8 | 484 668,52 € | 151 846,76 € | 3 930 683,66 € |
| Année 9 | 502 507,58 € | 134 007,70 € | 3 428 176,08 € |
| Année 10 | 521 003,21 € | 115 512,07 € | 2 907 172,87 € |
| Année 11 | 540 179,62 € | 96 335,66 € | 2 366 993,25 € |
| Année 12 | 560 061,83 € | 76 453,45 € | 1 806 931,42 € |
| Année 13 | 580 675,87 € | 55 839,41 € | 1 226 255,55 € |
| Année 14 | 602 048,64 € | 34 466,64 € | 624 206,91 € |
| Année 15 | 624 206,91 € | 12 307,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 359 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 551 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.