Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 322,15 € | 52 322,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 552 € / mois | 149 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 720 € | 7 839 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 475 € | 7 440 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 208,78 € | 256 657,02 € | 6 887 791,22 € |
| Année 2 | 384 871,76 € | 242 994,04 € | 6 502 919,46 € |
| Année 3 | 399 037,60 € | 228 828,20 € | 6 103 881,86 € |
| Année 4 | 413 724,86 € | 214 140,94 € | 5 690 157,00 € |
| Année 5 | 428 952,70 € | 198 913,10 € | 5 261 204,30 € |
| Année 6 | 444 741,05 € | 183 124,75 € | 4 816 463,25 € |
| Année 7 | 461 110,48 € | 166 755,32 € | 4 355 352,77 € |
| Année 8 | 478 082,44 € | 149 783,36 € | 3 877 270,33 € |
| Année 9 | 495 679,09 € | 132 186,71 € | 3 381 591,24 € |
| Année 10 | 513 923,40 € | 113 942,40 € | 2 867 667,84 € |
| Année 11 | 532 839,21 € | 95 026,59 € | 2 334 828,63 € |
| Année 12 | 552 451,26 € | 75 414,54 € | 1 782 377,37 € |
| Année 13 | 572 785,19 € | 55 080,61 € | 1 209 592,18 € |
| Année 14 | 593 867,52 € | 33 998,28 € | 615 724,66 € |
| Année 15 | 615 724,66 € | 12 139,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 259 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 492 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.