Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 961,75 € | 51 961,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 460 € / mois | 148 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 720 € | 7 785 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 225 € | 7 389 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 651,82 € | 254 889,18 € | 6 840 348,18 € |
| Année 2 | 382 220,69 € | 241 320,31 € | 6 458 127,49 € |
| Année 3 | 396 288,96 € | 227 252,04 € | 6 061 838,53 € |
| Année 4 | 410 875,04 € | 212 665,96 € | 5 650 963,49 € |
| Année 5 | 425 998,01 € | 197 542,99 € | 5 224 965,48 € |
| Année 6 | 441 677,59 € | 181 863,41 € | 4 783 287,89 € |
| Année 7 | 457 934,29 € | 165 606,71 € | 4 325 353,60 € |
| Année 8 | 474 789,34 € | 148 751,66 € | 3 850 564,26 € |
| Année 9 | 492 264,75 € | 131 276,25 € | 3 358 299,51 € |
| Année 10 | 510 383,41 € | 113 157,59 € | 2 847 916,10 € |
| Année 11 | 529 168,96 € | 94 372,04 € | 2 318 747,14 € |
| Année 12 | 548 645,89 € | 74 895,11 € | 1 770 101,25 € |
| Année 13 | 568 839,73 € | 54 701,27 € | 1 201 261,52 € |
| Année 14 | 589 776,83 € | 33 764,17 € | 611 484,69 € |
| Année 15 | 611 484,69 € | 12 056,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 209 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.