Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 209 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 666,32 € | 42 666,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 292 € / mois | 121 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 720 € | 7 785 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 225 € | 7 389 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 299,49 € | 264 696,35 € | 6 961 700,51 € |
| Année 2 | 256 683,11 € | 255 312,73 € | 6 705 017,40 € |
| Année 3 | 266 422,78 € | 245 573,06 € | 6 438 594,62 € |
| Année 4 | 276 532,01 € | 235 463,83 € | 6 162 062,61 € |
| Année 5 | 287 024,85 € | 224 970,99 € | 5 875 037,76 € |
| Année 6 | 297 915,79 € | 214 080,05 € | 5 577 121,97 € |
| Année 7 | 309 220,01 € | 202 775,83 € | 5 267 901,96 € |
| Année 8 | 320 953,16 € | 191 042,68 € | 4 946 948,80 € |
| Année 9 | 333 131,52 € | 178 864,32 € | 4 613 817,28 € |
| Année 10 | 345 771,96 € | 166 223,88 € | 4 268 045,32 € |
| Année 11 | 358 892,06 € | 153 103,78 € | 3 909 153,26 € |
| Année 12 | 372 509,99 € | 139 485,85 € | 3 536 643,27 € |
| Année 13 | 386 644,60 € | 125 351,24 € | 3 149 998,67 € |
| Année 14 | 401 315,58 € | 110 680,26 € | 2 748 683,09 € |
| Année 15 | 416 543,23 € | 95 452,61 € | 2 332 139,86 € |
| Année 16 | 432 348,69 € | 79 647,15 € | 1 899 791,17 € |
| Année 17 | 448 753,86 € | 63 241,98 € | 1 451 037,31 € |
| Année 18 | 465 781,52 € | 46 214,32 € | 985 255,79 € |
| Année 19 | 483 455,29 € | 28 540,55 € | 501 800,50 € |
| Année 20 | 501 800,50 € | 10 196,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 209 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 904 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.