Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 209 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 355,81 € | 36 355,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 169 € / mois | 103 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 720 € | 7 785 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 225 € | 7 389 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 209 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 123,27 € | 319 146,45 € | 7 091 876,73 € |
| Année 2 | 122 455,09 € | 313 814,63 € | 6 969 421,64 € |
| Année 3 | 128 029,62 € | 308 240,10 € | 6 841 392,02 € |
| Année 4 | 133 857,91 € | 302 411,81 € | 6 707 534,11 € |
| Année 5 | 139 951,55 € | 296 318,17 € | 6 567 582,56 € |
| Année 6 | 146 322,56 € | 289 947,16 € | 6 421 260,00 € |
| Année 7 | 152 983,63 € | 283 286,09 € | 6 268 276,37 € |
| Année 8 | 159 947,90 € | 276 321,82 € | 6 108 328,47 € |
| Année 9 | 167 229,23 € | 269 040,49 € | 5 941 099,24 € |
| Année 10 | 174 842,02 € | 261 427,70 € | 5 766 257,22 € |
| Année 11 | 182 801,38 € | 253 468,34 € | 5 583 455,84 € |
| Année 12 | 191 123,06 € | 245 146,66 € | 5 392 332,78 € |
| Année 13 | 199 823,56 € | 236 446,16 € | 5 192 509,22 € |
| Année 14 | 208 920,16 € | 227 349,56 € | 4 983 589,06 € |
| Année 15 | 218 430,85 € | 217 838,87 € | 4 765 158,21 € |
| Année 16 | 228 374,49 € | 207 895,23 € | 4 536 783,72 € |
| Année 17 | 238 770,82 € | 197 498,90 € | 4 298 012,90 € |
| Année 18 | 249 640,39 € | 186 629,33 € | 4 048 372,51 € |
| Année 19 | 261 004,79 € | 175 264,93 € | 3 787 367,72 € |
| Année 20 | 272 886,55 € | 163 383,17 € | 3 514 481,17 € |
| Année 21 | 285 309,18 € | 150 960,54 € | 3 229 171,99 € |
| Année 22 | 298 297,31 € | 137 972,41 € | 2 930 874,68 € |
| Année 23 | 311 876,76 € | 124 392,96 € | 2 618 997,92 € |
| Année 24 | 326 074,34 € | 110 195,38 € | 2 292 923,58 € |
| Année 25 | 340 918,26 € | 95 351,46 € | 1 952 005,32 € |
| Année 26 | 356 437,92 € | 79 831,80 € | 1 595 567,40 € |
| Année 27 | 372 664,06 € | 63 605,66 € | 1 222 903,34 € |
| Année 28 | 389 628,88 € | 46 640,84 € | 833 274,46 € |
| Année 29 | 407 366,00 € | 28 903,72 € | 425 908,46 € |
| Année 30 | 425 908,46 € | 10 359,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 209 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 874 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.