Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 607,96 € | 36 607,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 933 € / mois | 104 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 720 € | 7 839 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 475 € | 7 440 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 935,54 € | 321 359,98 € | 7 141 064,46 € |
| Année 2 | 123 304,31 € | 315 991,21 € | 7 017 760,15 € |
| Année 3 | 128 917,53 € | 310 377,99 € | 6 888 842,62 € |
| Année 4 | 134 786,24 € | 304 509,28 € | 6 754 056,38 € |
| Année 5 | 140 922,14 € | 298 373,38 € | 6 613 134,24 € |
| Année 6 | 147 337,34 € | 291 958,18 € | 6 465 796,90 € |
| Année 7 | 154 044,60 € | 285 250,92 € | 6 311 752,30 € |
| Année 8 | 161 057,19 € | 278 238,33 € | 6 150 695,11 € |
| Année 9 | 168 389,00 € | 270 906,52 € | 5 982 306,11 € |
| Année 10 | 176 054,59 € | 263 240,93 € | 5 806 251,52 € |
| Année 11 | 184 069,12 € | 255 226,40 € | 5 622 182,40 € |
| Année 12 | 192 448,55 € | 246 846,97 € | 5 429 733,85 € |
| Année 13 | 201 209,39 € | 238 086,13 € | 5 228 524,46 € |
| Année 14 | 210 369,05 € | 228 926,47 € | 5 018 155,41 € |
| Année 15 | 219 945,70 € | 219 349,82 € | 4 798 209,71 € |
| Année 16 | 229 958,31 € | 209 337,21 € | 4 568 251,40 € |
| Année 17 | 240 426,72 € | 198 868,80 € | 4 327 824,68 € |
| Année 18 | 251 371,70 € | 187 923,82 € | 4 076 452,98 € |
| Année 19 | 262 814,91 € | 176 480,61 € | 3 813 638,07 € |
| Année 20 | 274 779,08 € | 164 516,44 € | 3 538 858,99 € |
| Année 21 | 287 287,86 € | 152 007,66 € | 3 251 571,13 € |
| Année 22 | 300 366,08 € | 138 929,44 € | 2 951 205,05 € |
| Année 23 | 314 039,67 € | 125 255,85 € | 2 637 165,38 € |
| Année 24 | 328 335,75 € | 110 959,77 € | 2 308 829,63 € |
| Année 25 | 343 282,58 € | 96 012,94 € | 1 965 547,05 € |
| Année 26 | 358 909,88 € | 80 385,64 € | 1 606 637,17 € |
| Année 27 | 375 248,55 € | 64 046,97 € | 1 231 388,62 € |
| Année 28 | 392 331,04 € | 46 964,48 € | 839 057,58 € |
| Année 29 | 410 191,13 € | 29 104,39 € | 428 866,45 € |
| Année 30 | 428 866,45 € | 10 431,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 259 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 725 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 580 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.