Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 159 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 103,65 € | 36 103,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 405 € / mois | 103 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 720 € | 7 731 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 975 € | 7 337 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 159 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 310,88 € | 316 932,92 € | 7 042 689,12 € |
| Année 2 | 121 605,69 € | 311 638,11 € | 6 921 083,43 € |
| Année 3 | 127 141,58 € | 306 102,22 € | 6 793 941,85 € |
| Année 4 | 132 929,45 € | 300 314,35 € | 6 661 012,40 € |
| Année 5 | 138 980,82 € | 294 262,98 € | 6 522 031,58 € |
| Année 6 | 145 307,64 € | 287 936,16 € | 6 376 723,94 € |
| Année 7 | 151 922,49 € | 281 321,31 € | 6 224 801,45 € |
| Année 8 | 158 838,49 € | 274 405,31 € | 6 065 962,96 € |
| Année 9 | 166 069,30 € | 267 174,50 € | 5 899 893,66 € |
| Année 10 | 173 629,29 € | 259 614,51 € | 5 726 264,37 € |
| Année 11 | 181 533,41 € | 251 710,39 € | 5 544 730,96 € |
| Année 12 | 189 797,38 € | 243 446,42 € | 5 354 933,58 € |
| Année 13 | 198 437,55 € | 234 806,25 € | 5 156 496,03 € |
| Année 14 | 207 471,05 € | 225 772,75 € | 4 949 024,98 € |
| Année 15 | 216 915,77 € | 216 328,03 € | 4 732 109,21 € |
| Année 16 | 226 790,46 € | 206 453,34 € | 4 505 318,75 € |
| Année 17 | 237 114,65 € | 196 129,15 € | 4 268 204,10 € |
| Année 18 | 247 908,82 € | 185 334,98 € | 4 020 295,28 € |
| Année 19 | 259 194,40 € | 174 049,40 € | 3 761 100,88 € |
| Année 20 | 270 993,73 € | 162 250,07 € | 3 490 107,15 € |
| Année 21 | 283 330,21 € | 149 913,59 € | 3 206 776,94 € |
| Année 22 | 296 228,27 € | 137 015,53 € | 2 910 548,67 € |
| Année 23 | 309 713,51 € | 123 530,29 € | 2 600 835,16 € |
| Année 24 | 323 812,61 € | 109 431,19 € | 2 277 022,55 € |
| Année 25 | 338 553,58 € | 94 690,22 € | 1 938 468,97 € |
| Année 26 | 353 965,57 € | 79 278,23 € | 1 584 503,40 € |
| Année 27 | 370 079,19 € | 63 164,61 € | 1 214 424,21 € |
| Année 28 | 386 926,34 € | 46 317,46 € | 827 497,87 € |
| Année 29 | 404 540,41 € | 28 703,39 € | 422 957,46 € |
| Année 30 | 422 957,46 € | 10 287,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 159 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 153 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 715 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.