Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 159 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 601,36 € | 51 601,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 368 € / mois | 147 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 720 € | 7 731 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 975 € | 7 337 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 095,02 € | 253 121,30 € | 6 792 904,98 € |
| Année 2 | 379 569,75 € | 239 646,57 € | 6 413 335,23 € |
| Année 3 | 393 540,47 € | 225 675,85 € | 6 019 794,76 € |
| Année 4 | 408 025,39 € | 211 190,93 € | 5 611 769,37 € |
| Année 5 | 423 043,45 € | 196 172,87 € | 5 188 725,92 € |
| Année 6 | 438 614,28 € | 180 602,04 € | 4 750 111,64 € |
| Année 7 | 454 758,24 € | 164 458,08 € | 4 295 353,40 € |
| Année 8 | 471 496,40 € | 147 719,92 € | 3 823 857,00 € |
| Année 9 | 488 850,60 € | 130 365,72 € | 3 335 006,40 € |
| Année 10 | 506 843,58 € | 112 372,74 € | 2 828 162,82 € |
| Année 11 | 525 498,83 € | 93 717,49 € | 2 302 663,99 € |
| Année 12 | 544 840,72 € | 74 375,60 € | 1 757 823,27 € |
| Année 13 | 564 894,50 € | 54 321,82 € | 1 192 928,77 € |
| Année 14 | 585 686,39 € | 33 529,93 € | 607 242,38 € |
| Année 15 | 607 242,38 € | 11 972,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 159 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.