Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 315,11 € | 37 315,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 076 € / mois | 106 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 720 € | 7 731 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 975 € | 7 337 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 068,34 € | 274 712,98 € | 6 985 931,66 € |
| Année 2 | 179 904,06 € | 267 877,26 € | 6 806 027,60 € |
| Année 3 | 187 009,84 € | 260 771,48 € | 6 619 017,76 € |
| Année 4 | 194 396,26 € | 253 385,06 € | 6 424 621,50 € |
| Année 5 | 202 074,42 € | 245 706,90 € | 6 222 547,08 € |
| Année 6 | 210 055,86 € | 237 725,46 € | 6 012 491,22 € |
| Année 7 | 218 352,54 € | 229 428,78 € | 5 794 138,68 € |
| Année 8 | 226 976,91 € | 220 804,41 € | 5 567 161,77 € |
| Année 9 | 235 941,94 € | 211 839,38 € | 5 331 219,83 € |
| Année 10 | 245 261,04 € | 202 520,28 € | 5 085 958,79 € |
| Année 11 | 254 948,25 € | 192 833,07 € | 4 831 010,54 € |
| Année 12 | 265 018,04 € | 182 763,28 € | 4 565 992,50 € |
| Année 13 | 275 485,59 € | 172 295,73 € | 4 290 506,91 € |
| Année 14 | 286 366,60 € | 161 414,72 € | 4 004 140,31 € |
| Année 15 | 297 677,35 € | 150 103,97 € | 3 706 462,96 € |
| Année 16 | 309 434,83 € | 138 346,49 € | 3 397 028,13 € |
| Année 17 | 321 656,74 € | 126 124,58 € | 3 075 371,39 € |
| Année 18 | 334 361,39 € | 113 419,93 € | 2 741 010,00 € |
| Année 19 | 347 567,83 € | 100 213,49 € | 2 393 442,17 € |
| Année 20 | 361 295,86 € | 86 485,46 € | 2 032 146,31 € |
| Année 21 | 375 566,15 € | 72 215,17 € | 1 656 580,16 € |
| Année 22 | 390 400,08 € | 57 381,24 € | 1 266 180,08 € |
| Année 23 | 405 819,91 € | 41 961,41 € | 860 360,17 € |
| Année 24 | 421 848,75 € | 25 932,57 € | 438 511,42 € |
| Année 25 | 438 511,42 € | 9 270,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 159 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 615 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.