Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 059 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 793,88 € | 36 793,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 497 € / mois | 105 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 720 € | 7 623 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 475 € | 7 235 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 059 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 650,88 € | 270 875,68 € | 6 888 349,12 € |
| Année 2 | 177 391,17 € | 264 135,39 € | 6 710 957,95 € |
| Année 3 | 184 397,66 € | 257 128,90 € | 6 526 560,29 € |
| Année 4 | 191 680,90 € | 249 845,66 € | 6 334 879,39 € |
| Année 5 | 199 251,82 € | 242 274,74 € | 6 135 627,57 € |
| Année 6 | 207 121,76 € | 234 404,80 € | 5 928 505,81 € |
| Année 7 | 215 302,54 € | 226 224,02 € | 5 713 203,27 € |
| Année 8 | 223 806,47 € | 217 720,09 € | 5 489 396,80 € |
| Année 9 | 232 646,26 € | 208 880,30 € | 5 256 750,54 € |
| Année 10 | 241 835,18 € | 199 691,38 € | 5 014 915,36 € |
| Année 11 | 251 387,09 € | 190 139,47 € | 4 763 528,27 € |
| Année 12 | 261 316,23 € | 180 210,33 € | 4 502 212,04 € |
| Année 13 | 271 637,57 € | 169 888,99 € | 4 230 574,47 € |
| Année 14 | 282 366,56 € | 159 160,00 € | 3 948 207,91 € |
| Année 15 | 293 519,34 € | 148 007,22 € | 3 654 688,57 € |
| Année 16 | 305 112,62 € | 136 413,94 € | 3 349 575,95 € |
| Année 17 | 317 163,79 € | 124 362,77 € | 3 032 412,16 € |
| Année 18 | 329 690,96 € | 111 835,60 € | 2 702 721,20 € |
| Année 19 | 342 712,93 € | 98 813,63 € | 2 360 008,27 € |
| Année 20 | 356 249,24 € | 85 277,32 € | 2 003 759,03 € |
| Année 21 | 370 320,18 € | 71 206,38 € | 1 633 438,85 € |
| Année 22 | 384 946,89 € | 56 579,67 € | 1 248 491,96 € |
| Année 23 | 400 151,33 € | 41 375,23 € | 848 340,63 € |
| Année 24 | 415 956,28 € | 25 570,28 € | 432 384,35 € |
| Année 25 | 432 384,35 € | 9 141,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 059 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.