Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 272,64 € | 36 272,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 917 € / mois | 103 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 720 € | 7 515 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 975 € | 7 132 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 233,31 € | 267 038,37 € | 6 790 766,69 € |
| Année 2 | 174 878,11 € | 260 393,57 € | 6 615 888,58 € |
| Année 3 | 181 785,33 € | 253 486,35 € | 6 434 103,25 € |
| Année 4 | 188 965,40 € | 246 306,28 € | 6 245 137,85 € |
| Année 5 | 196 429,06 € | 238 842,62 € | 6 048 708,79 € |
| Année 6 | 204 187,52 € | 231 084,16 € | 5 844 521,27 € |
| Année 7 | 212 252,41 € | 223 019,27 € | 5 632 268,86 € |
| Année 8 | 220 635,85 € | 214 635,83 € | 5 411 633,01 € |
| Année 9 | 229 350,41 € | 205 921,27 € | 5 182 282,60 € |
| Année 10 | 238 409,17 € | 196 862,51 € | 4 943 873,43 € |
| Année 11 | 247 825,75 € | 187 445,93 € | 4 696 047,68 € |
| Année 12 | 257 614,24 € | 177 657,44 € | 4 438 433,44 € |
| Année 13 | 267 789,36 € | 167 482,32 € | 4 170 644,08 € |
| Année 14 | 278 366,38 € | 156 905,30 € | 3 892 277,70 € |
| Année 15 | 289 361,13 € | 145 910,55 € | 3 602 916,57 € |
| Année 16 | 300 790,15 € | 134 481,53 € | 3 302 126,42 € |
| Année 17 | 312 670,60 € | 122 601,08 € | 2 989 455,82 € |
| Année 18 | 325 020,30 € | 110 251,38 € | 2 664 435,52 € |
| Année 19 | 337 857,80 € | 97 413,88 € | 2 326 577,72 € |
| Année 20 | 351 202,35 € | 84 069,33 € | 1 975 375,37 € |
| Année 21 | 365 073,95 € | 70 197,73 € | 1 610 301,42 € |
| Année 22 | 379 493,45 € | 55 778,23 € | 1 230 807,97 € |
| Année 23 | 394 482,46 € | 40 789,22 € | 836 325,51 € |
| Année 24 | 410 063,54 € | 25 208,14 € | 426 261,97 € |
| Année 25 | 426 261,97 € | 9 011,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 959 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.