Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 012,03 € | 36 012,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 127 € / mois | 102 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 720 € | 7 461 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 725 € | 7 081 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 024,65 € | 265 119,71 € | 6 741 975,35 € |
| Année 2 | 173 621,70 € | 258 522,66 € | 6 568 353,65 € |
| Année 3 | 180 479,31 € | 251 665,05 € | 6 387 874,34 € |
| Année 4 | 187 607,80 € | 244 536,56 € | 6 200 266,54 € |
| Année 5 | 195 017,83 € | 237 126,53 € | 6 005 248,71 € |
| Année 6 | 202 720,56 € | 229 423,80 € | 5 802 528,15 € |
| Année 7 | 210 727,50 € | 221 416,86 € | 5 591 800,65 € |
| Année 8 | 219 050,69 € | 213 093,67 € | 5 372 749,96 € |
| Année 9 | 227 702,65 € | 204 441,71 € | 5 145 047,31 € |
| Année 10 | 236 696,35 € | 195 448,01 € | 4 908 350,96 € |
| Année 11 | 246 045,25 € | 186 099,11 € | 4 662 305,71 € |
| Année 12 | 255 763,41 € | 176 380,95 € | 4 406 542,30 € |
| Année 13 | 265 865,43 € | 166 278,93 € | 4 140 676,87 € |
| Année 14 | 276 366,44 € | 155 777,92 € | 3 864 310,43 € |
| Année 15 | 287 282,22 € | 144 862,14 € | 3 577 028,21 € |
| Année 16 | 298 629,13 € | 133 515,23 € | 3 278 399,08 € |
| Année 17 | 310 424,25 € | 121 720,11 € | 2 967 974,83 € |
| Année 18 | 322 685,22 € | 109 459,14 € | 2 645 289,61 € |
| Année 19 | 335 430,47 € | 96 713,89 € | 2 309 859,14 € |
| Année 20 | 348 679,13 € | 83 465,23 € | 1 961 180,01 € |
| Année 21 | 362 451,08 € | 69 693,28 € | 1 598 728,93 € |
| Année 22 | 376 766,99 € | 55 377,37 € | 1 221 961,94 € |
| Année 23 | 391 648,32 € | 40 496,04 € | 830 313,62 € |
| Année 24 | 407 117,46 € | 25 026,90 € | 423 196,16 € |
| Année 25 | 423 196,16 € | 8 946,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 909 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 908 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.