Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 799,38 € | 49 799,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 907 € / mois | 142 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 720 € | 7 461 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 725 € | 7 081 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 310,49 € | 244 282,07 € | 6 555 689,51 € |
| Année 2 | 366 314,70 € | 231 277,86 € | 6 189 374,81 € |
| Année 3 | 379 797,54 € | 217 795,02 € | 5 809 577,27 € |
| Année 4 | 393 776,63 € | 203 815,93 € | 5 415 800,64 € |
| Année 5 | 408 270,26 € | 189 322,30 € | 5 007 530,38 € |
| Année 6 | 423 297,32 € | 174 295,24 € | 4 584 233,06 € |
| Année 7 | 438 877,52 € | 158 715,04 € | 4 145 355,54 € |
| Année 8 | 455 031,15 € | 142 561,41 € | 3 690 324,39 € |
| Année 9 | 471 779,34 € | 125 813,22 € | 3 218 545,05 € |
| Année 10 | 489 143,97 € | 108 448,59 € | 2 729 401,08 € |
| Année 11 | 507 147,75 € | 90 444,81 € | 2 222 253,33 € |
| Année 12 | 525 814,18 € | 71 778,38 € | 1 696 439,15 € |
| Année 13 | 545 167,67 € | 52 424,89 € | 1 151 271,48 € |
| Année 14 | 565 233,48 € | 32 359,08 € | 586 038,00 € |
| Année 15 | 586 038,00 € | 11 554,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 909 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.