Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 520,17 € | 50 520,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 091 € / mois | 144 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 720 € | 7 569 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 225 € | 7 184 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 424,29 € | 247 817,75 € | 6 650 575,71 € |
| Année 2 | 371 616,70 € | 234 625,34 € | 6 278 959,01 € |
| Année 3 | 385 294,69 € | 220 947,35 € | 5 893 664,32 € |
| Année 4 | 399 476,11 € | 206 765,93 € | 5 494 188,21 € |
| Année 5 | 414 179,50 € | 192 062,54 € | 5 080 008,71 € |
| Année 6 | 429 424,09 € | 176 817,95 € | 4 650 584,62 € |
| Année 7 | 445 229,78 € | 161 012,26 € | 4 205 354,84 € |
| Année 8 | 461 617,22 € | 144 624,82 € | 3 743 737,62 € |
| Année 9 | 478 607,80 € | 127 634,24 € | 3 265 129,82 € |
| Année 10 | 496 223,79 € | 110 018,25 € | 2 768 906,03 € |
| Année 11 | 514 488,16 € | 91 753,88 € | 2 254 417,87 € |
| Année 12 | 533 424,76 € | 72 817,28 € | 1 720 993,11 € |
| Année 13 | 553 058,37 € | 53 183,67 € | 1 167 934,74 € |
| Année 14 | 573 414,62 € | 32 827,42 € | 594 520,12 € |
| Année 15 | 594 520,12 € | 11 721,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 009 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.