Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 109 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 240,96 € | 51 240,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 276 € / mois | 146 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 720 € | 7 677 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 725 € | 7 286 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 538,06 € | 251 353,46 € | 6 745 461,94 € |
| Année 2 | 376 918,70 € | 237 972,82 € | 6 368 543,24 € |
| Année 3 | 390 791,84 € | 224 099,68 € | 5 977 751,40 € |
| Année 4 | 405 175,57 € | 209 715,95 € | 5 572 575,83 € |
| Année 5 | 420 088,75 € | 194 802,77 € | 5 152 487,08 € |
| Année 6 | 435 550,83 € | 179 340,69 € | 4 716 936,25 € |
| Année 7 | 451 582,05 € | 163 309,47 € | 4 265 354,20 € |
| Année 8 | 468 203,28 € | 146 688,24 € | 3 797 150,92 € |
| Année 9 | 485 436,28 € | 129 455,24 € | 3 311 714,64 € |
| Année 10 | 503 303,59 € | 111 587,93 € | 2 808 411,05 € |
| Année 11 | 521 828,55 € | 93 062,97 € | 2 286 582,50 € |
| Année 12 | 541 035,32 € | 73 856,20 € | 1 745 547,18 € |
| Année 13 | 560 949,07 € | 53 942,45 € | 1 184 598,11 € |
| Année 14 | 581 595,75 € | 33 295,77 € | 603 002,36 € |
| Année 15 | 603 002,36 € | 11 889,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 109 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 568 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.