Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 109 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 074,47 € | 42 074,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 498 € / mois | 120 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 720 € | 7 677 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 725 € | 7 286 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 869,05 € | 261 024,59 € | 6 865 130,95 € |
| Année 2 | 253 122,50 € | 251 771,14 € | 6 612 008,45 € |
| Année 3 | 262 727,07 € | 242 166,57 € | 6 349 281,38 € |
| Année 4 | 272 696,06 € | 232 197,58 € | 6 076 585,32 € |
| Année 5 | 283 043,33 € | 221 850,31 € | 5 793 541,99 € |
| Année 6 | 293 783,22 € | 211 110,42 € | 5 499 758,77 € |
| Année 7 | 304 930,63 € | 199 963,01 € | 5 194 828,14 € |
| Année 8 | 316 501,00 € | 188 392,64 € | 4 878 327,14 € |
| Année 9 | 328 510,43 € | 176 383,21 € | 4 549 816,71 € |
| Année 10 | 340 975,55 € | 163 918,09 € | 4 208 841,16 € |
| Année 11 | 353 913,63 € | 150 980,01 € | 3 854 927,53 € |
| Année 12 | 367 342,64 € | 137 551,00 € | 3 487 584,89 € |
| Année 13 | 381 281,22 € | 123 612,42 € | 3 106 303,67 € |
| Année 14 | 395 748,66 € | 109 144,98 € | 2 710 555,01 € |
| Année 15 | 410 765,09 € | 94 128,55 € | 2 299 789,92 € |
| Année 16 | 426 351,31 € | 78 542,33 € | 1 873 438,61 € |
| Année 17 | 442 528,92 € | 62 364,72 € | 1 430 909,69 € |
| Année 18 | 459 320,38 € | 45 573,26 € | 971 589,31 € |
| Année 19 | 476 748,97 € | 28 144,67 € | 494 840,34 € |
| Année 20 | 494 840,34 € | 10 054,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 109 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.