Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 482,63 € | 41 482,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 705 € / mois | 118 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 720 € | 7 569 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 225 € | 7 184 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 438,72 € | 257 352,84 € | 6 768 561,28 € |
| Année 2 | 249 562,03 € | 248 229,53 € | 6 518 999,25 € |
| Année 3 | 259 031,47 € | 238 760,09 € | 6 259 967,78 € |
| Année 4 | 268 860,25 € | 228 931,31 € | 5 991 107,53 € |
| Année 5 | 279 061,97 € | 218 729,59 € | 5 712 045,56 € |
| Année 6 | 289 650,78 € | 208 140,78 € | 5 422 394,78 € |
| Année 7 | 300 641,40 € | 197 150,16 € | 5 121 753,38 € |
| Année 8 | 312 049,02 € | 185 742,54 € | 4 809 704,36 € |
| Année 9 | 323 889,54 € | 173 902,02 € | 4 485 814,82 € |
| Année 10 | 336 179,30 € | 161 612,26 € | 4 149 635,52 € |
| Année 11 | 348 935,38 € | 148 856,18 € | 3 800 700,14 € |
| Année 12 | 362 175,51 € | 135 616,05 € | 3 438 524,63 € |
| Année 13 | 375 918,02 € | 121 873,54 € | 3 062 606,61 € |
| Année 14 | 390 181,96 € | 107 609,60 € | 2 672 424,65 € |
| Année 15 | 404 987,16 € | 92 804,40 € | 2 267 437,49 € |
| Année 16 | 420 354,13 € | 77 437,43 € | 1 847 083,36 € |
| Année 17 | 436 304,19 € | 61 487,37 € | 1 410 779,17 € |
| Année 18 | 452 859,45 € | 44 932,11 € | 957 919,72 € |
| Année 19 | 470 042,89 € | 27 748,67 € | 487 876,83 € |
| Année 20 | 487 876,83 € | 9 913,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 009 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 522 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.